如果未来广州其他老小区都能像这样自主拆旧建新，毫无疑问，对这些业主，乃至整个广州来说，都是天大的好消息。

　　早在去年3月，房产君就到花都集群街2号楼现场看过，由于楼房才刚刚拆除，所以现场显得很的破旧和拥挤。

　　然而10个月时间过去，房产君第二次走访时发现，这里已经有了翻天覆地的改变，改造工作非常的成功。

　　比如这套套内46平的房源，重建前跟很多老的单位宿舍楼一样，客厅和房间被公共走廊分隔、厨房卫生间过小，串联使用。

　　但重建后，套内面积没变，格局更为方正，厨房和厕所分开，同时两个卧室也挪到了一起，避免了被分割的问题。

　　按照20年楼龄以内，带电梯的条件筛选，目前集群街2号楼附近的小区成交均价基本在1万/㎡以上。

　　同时集群街2号楼的地段也不差，就在地铁9号线广州北站和花城路站之间，两边都可以步行到达，日常出行非常便利。

　　这样的品质，这样的地段，建筑成本只要4600元/㎡，无论自住还是转手交易，对比周边项目，都有一定的优势在。

　　看到这个老小区这么成功，很多人觉得这是很值得提倡的好政策，迫切想清楚自己家的老小区能不能拆旧重建，享受改造的红利。

　　对此，房产君翻查了现行的法律和法规，根据当前的规定，想要打造第二个“集群街2号楼”，理论上是可行的！

　　危旧房是指被官方鉴定为B级、C级和D级危房，或依照国家、省房子完损等级评判标准鉴定为一般损坏房、严重破损毁坏房、危险房的单幢危险破旧房屋或危险破旧房屋所在的老旧小区。

　　其中，鉴定为B级或一般损坏房实行“愿改则改”，砖木结构、鉴定为C、D级或严重破损毁坏房、危险房实行“应改尽改”。

　　至于那些只是楼龄老，生活质量差，没到达危旧房等级的小区，那么大概率还是会走微改造和加固翻新的路子...

　　不增加户数、不改变原规划用途、基本不扩大原建筑基底、基本不改变四至关系。

　　根据规定，涉及多产权的城镇危险破旧房屋改造项目达到90%以上（含90%）的房屋产权人依法表决同意后，即可开展改造工作。

　　接下来的工作就像“业委会”一样，业主们可成立重建委员会，自行申请重建工作，也能委托有关部门开展后续工作。

　　自主重建的理论门槛不算高，那么，在集群街2号楼之后，广州会大范围的出现老小区自主重建的案例么？

　　其中首层商铺为同一业主所有，住宅则有9户为私人产权，15户为花都区属国企资产。

　　然而这事放到市内其他老小区，户数更多，产权归属更复杂，想要所有人点头，谈何容易。

　　而且就算大家都同意，重建也需要资金，集群街2号楼平均下来每户需要交30万元，很多人其实拿不出这个钱...

　　因为大业主是区属国企，而且是试点改造项目，所以无论资源还是政策，都有明显的倾斜，最终实现了10个月完成重建并交付的佳绩。

　　但这事一旦变成了业主自行推动就没那么顺利了，事实上，国内还有很多居民自拆自建项目，花了五六年时间，依旧没有正式动工的。

　　项目的设计的具体方案、实施工程单位的招标、项目质量的监管等，都需要有专业相关知识的人员来推动，普通业主很难胜任这些角色。

　　而且实施方案，往往不足以满足所有人的要求，想要顺利推进，免不了长时间的修改和沟通。

　　所以，集群街2号楼的成功，少不了业主的齐心，和有关部门的全力支持，占尽了天时地利人和，成功经验很难复制。

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