史杰松，国内营销培训、咨询、实业公司操盘、项目投资全产链导师，营销战略管理博士，大学营销管理副教授，营销畅销书《营销策划有用即真理》《重做一次——数字化营销顺势增长》作者，原联想集团（股票代码： 00992）、君联资本、芬兰NOKIA（诺基亚）通讯集团营销高管，小棉袄集团（股票代码：870586）CEO。长期为大健康、日化、高端服务业等行业提供营销咨询、数字化转型及项目投资等服务，擅数字化营销创新、数字化新媒体、数字化新零售、数字化组织建设、企业数字化转型与创新、企业定位与市场细分、爆品打造与精准营销、社群营销与网红变现等营销咨询。其成功运作的极草5X冬虫夏草、娃哈哈启力、京润珍珠、自然堂、匹克运动、良品铺子等公司可以提供全案数字营销咨询服务已成为商学院MBA 案例。

　　中软数字（通辽）产业发展有限公司成立于2023年9月11日，注册地位于内蒙古自治区通辽市科尔沁区红星街道红星小区7号楼后车库东一号，法定代表人为陈香兰。

　　许可项目：住宿服务；停车场服务；基础电信业务。（依法须经批准的项目，经有关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以有关部门批准文件或许可证件为准）

　　第二类医疗器械销售；医学研究和试验发展；医护人员防护用品零售；食品销售（仅销售预包装食品）；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；市场调研（不含涉外调查）；企业管理咨询；社会经济咨询服务；会议及展览服务；贸易经纪；

　　旅游开发项目策划咨询；市场营销策划；组织文化艺术交流活动；文艺创作；餐饮管理；日用百货销售；办公用品销售；家居用品销售；电子科技类产品销售；物业管理；供应链管理服务；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；创业投资（限投资未上市企业）；园区管理服务；计算机软硬件及辅助设备批发；计算机系统服务；

　　专业设计服务；食用农产品批发；食用农产品零售；数字文化创意内容应用服务；数字内容制作服务（不含出版发行）；农业科学研究和试验发展；机械设备租赁；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；化妆品批发；化妆品零售；家政服务；个人卫生用品销售；卫生用品和一次性使用医疗用品销售；日用品销售；护理机构服务（不含医疗服务）；养老服务；专业保洁、清洗、消毒服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

　　项目选址位于内蒙古自治区通辽市科尔沁区，建设地交通便利，基础设施完善，环境良好，未来市场发展的潜力广阔，政策环境优良，项目建设后发展潜力巨大。

　　规划分四大主题模块，设施观光农业区、康复管理中心区、膳食预制菜基地区、乐购仓买基地区。

　　安全农产品生产示范基地；新农人培育基地；农业游学基地；休闲农业旅游观光基地；休闲采摘示范基地；预制菜原料供应示范基地；网红打卡基地；助农直播电商培育基地；全国内蒙古预制菜采购基地（百家万亩新农人合作社、百亩生鲜冷链物流园）。

　　目标人群：糖尿病、高血压、痛风、脑梗后遗症、老年常见的其它疑难杂症以及亚健康客群等。

　　指导、管理400社区康养中心，为提供线上线下教育传播正确健康观念，同时为社会每个家庭培养一名合格的家庭健康管理师；封闭式短期慢病调理训练营；托管式康复训练；及时性疑难杂症调理；体质辩证检测服务中心；亚健康预警检测服务中心。

　　社区康养膳食供应；企业和事业单位膳食预制菜供应；社会特殊群体膳食预制菜供应；电商直播平台供应；全国预制菜招商加盟培育基地。

　　地域品牌采购基地；全国地域品牌供应基地；百姓平价购物示范基地；通辽400家社区驿站供应基地；乡村千家供销驿站。

　　项目总占地面积1360亩（不含400处服务中心、乡村千家供销驿站占地面积），规划总建筑面积为30600㎡。

　　规划分四大主题模块，设施观光农业区、康复管理中心区、膳食预制菜基地区、乐购仓买基地区，其中：

　　1、规划300亩地为企业设施观光农业园区，主要规划建设水果种植采摘园100亩、蔬菜种植采摘园100亩、农业游学区20亩、节庆文化区30亩、休闲垂钓区20亩、无动力乐园区20亩、新农人培训基地10亩。

　　3、规划集装箱式民宿1800㎡（50间标准套房、22间套房、6间作配套用房）。

　　4、规划10个百亩以上的设施观光农业生态合作社，分布在9个镇、1个苏木，增加农民收入。

　　5、规划乡村千家供销驿站315处（租赁场地方式），分布在科尔沁区每个村镇，315处分布如下表：

　　2、规划400处社区服务中心，每处含5张病床位，共计2000张病床位。规划主城区85处和村镇315处社区服务中心。400处分布如下表：

　　科尔沁区非流动人口共计718665人，城区非流动人口共计444724人，村镇非流动人口共计273941人。村镇每处社区服务中心年服务800人、城市每处社区服务中心年服务2000人。村镇社区服务中心服务人数是村镇总人数的92%。

　　规划膳食管理中央厨房（预制菜）建筑面积3000㎡（服务400个社区食堂）。

　　除以上建设内容，还包含景观大门、入口景观大道、风景绿道、田园慢游小径、休憩平台、服务驿站、给排水、供电、消防、绿化、通讯、道路、种植等辅助设施。

　　项目单位建立完善的管理机构，能够很好的满足项目正常经营管理的要求。项目投入运营后，需要员工1825人，其中康养中心及民宿管理及员工30人、乐购仓买基地管理及员工100人、400处社区服务中心1600人（每处配1名医生、3名护理员）、直播培训员工15人、生产员工50人、文旅休闲区管理及员工30人。

　　本项目总投资为55000.00万元，建设投资为34041.40万元，占总投资的61.89%；工程建设另外的费用2550.68万元，占总投资的4.64%；预备费1829.60万元，占总投资的3.33%；流动资金费1546.32万元，占总投资的2.81%；土地费用10000.00万元，占总投资的18.18%；土地流转费用720.00万元，占总投资的1.31%；建设期利息4312.00万元，占总投资的7.84%。

　　项目总投资55000.00万元，资金筹措方式：农发行贷款80%，即44000万元，企业自筹20%，即11000万元。贷款年限15年。

　　（4）《中华人民共和国国民经济与社会持续健康发展第十四个五年规划和2035年远大目标纲要》；

　　1、严格遵守国家和地方的有关政策、法规，认真执行国家行业和地方的有关规范、标准规定；

　　2、选择成熟、可靠、环保、节能、具备前瞻性的技术方案，提高项目的竞争力和市场适应性；

　　3、结合项目所在地建设条件和环境要求，合理确定项目建设内容和规模，充分的利用当地的资源条件、最大限度地发挥建设项目的经济效益、社会效益、生态效益；

　　6、严格执行“三同时”原则，积极推行“安全文明清洁”技术工艺，做到环境保护、劳动安全卫生、消防设施与工程建设同步规划、同步实施、同步运行，注意可持续发展要求，具有可操作性。

　　经过分析、计算、论证，本项目的建设，在规划设计、选址位置、投资规模、建设方案等方面都比较科学合理，经费预算合理。

　　项目的实施符合通辽市及我国相关产业高质量发展政策，是推动通辽市康养行业持续健康发展、健康旅游产业链持续完善的重要举措；乐购仓买基地的建设将刺激通辽市居民的消费，带动通辽市经济发展，符合通辽市及我们国家的国民经济可持续发展的战略目标。此外项目的建设和运营不仅带动就业，带动当地康养、旅游、购物、设施农业、健康食品、互联网+等方面的经济发展，增加当地税收；还将拉大产业链条，增加关联企业的就业岗位，对项目建设地的经济发展起到促进作用，促进乡村振兴。

　　本项目建筑设计企业拥有高素质的经营管理团队，较强的运营管理能力及先进的医疗服务设备。项目产品具有广阔的市场需求和发展潜力。

　　本项目财务分析根据结果得出：项目投资回收期较长，但有很显著的社会效益，在一定的资金筹措模式和时间内能轻松实现盈利，跟着时间的推移，经济效益会快速提升。

　　本项目选址合理，建设规模适度，建设方案合理可行，工程建设所需的各种建设条件较好，安全、消防、节能等措施得当，项目建成后无不利环境影响。

　　综上所述，该项目前期各项基础条件具备，有较强的竞争力，经济效益明显，社会效益显著，环境效益可观，建设方案实施性强，项目建设是必要的，也是切实可行的。

　　1、本项目投资较大，资金是制约项目建设顺利实施的关键，项目建筑设计企业应注意建设资金的落实。

　　2、在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行招投标制度、工程监理制度，建设标准和质量一定要按照地区总体设计的要求实施，并符合环境保护要求。

　　3、加强政府的协调指导作用。在项目的各个阶段，政府应积极发挥指导、组织、协调、调控作用。

　　4、项目建筑设计企业要积极做好项目有关前期的工作，加大项目的资金筹集力度，保证项目资金按时足额到位，确保项目的顺利实施。

　　5、项目单位应在企业运营的过程中做好管理协调工作，协助企业做好职工教育的工作，培育一批有较高职业素养的医护人员和管理销售人员，为企业的发展提供人才保障。

　　在乡村振兴战略的背景下，产业园康养的发展与设施农业产业的融合具备极其重大意义。通过引入康养服务中心，结合设施农业，延伸产业链，培养人才，实现农村经济的转型升级，提升居民的生活品质，推动乡村振兴的进程。

　　近日，农业农村部联合国家发展改革委、财政部、自然资源部制定印发《全国现代设施农业建设规划（2023—2030年）》（以下简称《规划》）。《规划》明确了重点任务、重要工程、保障措施，为未来一个阶段现代设施农业的发展指明了方向。这也是我国首部现代设施农业建设规划，对促进设施农业现代化具备极其重大指导意义。

　　引育并进，让农民捧上“金饭碗”，让乡村振兴驶上“快车道”。农业现代化是中国式现代化的重要组成部分，发展设施农业是实现农业现代化的重要手段。按下设施农业发展“快进键”需要政府、科研、市场、金融等齐发力。让《规划》落地有声，各地在制定详细路径方案时，还当配套有扶持政策，为设施农业发展保驾护航。充分调动和发挥市场主体的积极性创造性，重点做好“引”和“育”两篇文章。“引”的是资源，畅通市场主体参与投资建设渠道的同时，能够加大农业有突出贡献的公司的培养，打造更多设施农业发展“领头羊”。“育”的是动能，在设施农业发展不断加快的当下，注重“新农人”的培养，让农民从“会种田”变成“慧种田”，通过专业培训、市场引导、政策扶持等培养更多有情怀、有知识、懂网络的“新农人”。

　　现代设施农业让传统农业实现了华丽转身。未来，有挑战，更有机遇。以《规划》为引领，向难处攻关，设施农业的发展定能成为农民增收共富的支柱产业，成为乡村振兴新风景。

　　近年来，我国养老服务业加快速度进行发展，以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系初步建立，老年消费市场初步形成，老龄事业发展取得显著成就。当前，我国已确定进入人口老龄化加快速度进行发展阶段，截至2022年底，全国60周岁及以上老年人超过2.8亿，占全国总人口19.8%，其中65周岁及以上老年人达2.1亿，占全国总人口14.9%，人口老龄化形势严峻。为此，中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于推进基本养老服务体系建设的意见》，意见中提到要提升基本养老服务便利化可及化水平，发展街道 (乡镇)区域养老服务中心或为老服务综合体，优先推进与老年人日常生活紧密关联的公共服务设施改造，对纳入分散特困供养的失能、高龄、残疾老年人家庭实施居家适老化改造，加强信息无障碍建设。

　　积极应对人口老龄化，加快发展养老服务业，不断满足老年人持续增长的养老服务需求，是全面建成小康社会的一项紧迫任务，有利于保障老年人权益，共享改革发展成果，有利于拉动消费、扩大就业，有利于保障和改善民生，促进社会和谐，推进经济社会持续健康发展。

　　在“十三五”时期，通辽市60岁以上老年人口已达53.72万人，占全市总人口的18.7%。“十四五”时期，通辽市将进入中度老龄化社会，这既带来挑战，也是老龄事业发展的重要机遇期。2022年8月10日，通辽市人民政府办公室下发《关于印发通辽市“十四五”老龄事业发展规划的通知》，其中明确了“十四五”时期促进全市老龄事业发展的八方面任务，分别是完善社会保障体系、完善养老服务体系、完善老年健康服务体系、加快医养结合发展、拓展老年人社会参与、全力发展银发经济、保障老年人合法权益和建设老年友好型社会。

　　完善养老服务体系：健全农村社区养老服务设施供给体系,为城区、农村社区老年人提供便捷可及的养老服务。提升居家社区养老服务能力。快速推进具备综合服务功能的社区养老服务机构建设。积极地推进“一刻钟”居家养老服务圈建设。

　　加快医养结合发展：支持有条件的医疗卫生和养老服务资源整合或毗邻建设。提升医养结合服务能力。实施社区医养结合能力提升工程,支持医疗机构向下延伸兴办社区养老机构。开展医养结合机构服务质量提升行动。拓展医养结合新模式。

　　建设老年友好型社会：营造老年友好型社会环境。推动街道乡镇、城乡社区公共服务环境适老化改造，完善社区卫生服务中心、社区综合服务设施等的适老化改造，将适老化标准融入农村居住环境建设。

　　2017年5月，国家旅游局等5部门联合印发《关于促进健康旅游发展的指导意见》，指出要依托各地自然、人文、生态区位等特色资源和重要旅游目的地，以医疗机构、健康管理机构、康复护理机构和休闲疗养机构等为载体，重点开发高端医疗、特色专科、康复疗养、医养结合等系列新产品，打造健康旅游产业链。

　　这就要把健康服务业从在城市里的医疗机构、疗养院，搬到旅游目的地或者生态保护良好的地区，以此来满足大家的慢慢的变多的个性化、多层次的健康服务和旅流需求。

　　同时，中央、国务院印发《“健康中国2030”规划纲要》定下明确目标：到2020年，健康服务业总规模超8万亿，到2030年达16万亿。康养+文旅作为大健康产业和旅游产业的复合型产业，将会是下一个投资关注点。

　　中央1号文件指出：充分的发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势，利用“旅游+”、“生态+”等模式，推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业深层次地融合。丰富乡村旅游业态和产品，打造各类主题旅游目的地和精品线路，发展富有特色的康养基地。

　　近日商务部等13部门印发《全方面推进城市一刻钟便民生活圈建设三年行动计划(2023-2025)》指出，在居民“家门口”(步行5-10分钟范围内) ，优先配产购物、餐饮、家政等基本保障类业态，引进智能零售终端让消费更便捷。在居民”家周边”(步行15分钟范围内)，因地制宜发展康养、文化、娱乐、休闲、社交、健身等品质提升类业态，让消费更舒心。

　　2020年3月19日，商务部办公厅国家发展改革委办公厅国家卫生健康委办公厅《关于支持商贸流通企业复工营业的通知》指出，“鼓励有条件的企业研发线上产品，拓展线上销售，采用“社区团购+集中配送”、“中央厨房+线下配送”、“无接触配送”、“餐饮+零售”等新发展模式进行经营”。7月16日，农业农村部印发《全国乡村产业高质量发展规划（2020－2025年）》，明确丰富加工产品，在产区和大中城市郊区布局中央厨房、主食加工、休闲食品、速食、净菜加工和餐饮外卖等加工，满足城市多样化、便捷化需求。培育加工业态，发展“中央厨房+冷链配送+物流终端”、“中央厨房+快餐门店”“健康数据+营养配餐+私人订制”等新型加工业态。

　　2023年2月13日，中央、国务院印发《关于做好2023年全方面推进乡村振兴重点工作的意见》，即2023年中央一号文件发布，预制菜首次写入其中。文件在第十九条“培育乡村新产业新业态”中提到：“提升净菜、中央厨房等产业标准化和规范化水平。培育发展预制菜产业。”

　　农村电商直播发展现状未解决好“三农”问题，激发农村产业活力，实现富民强村的目标，自2017～2021年，连续五年的“中央一号文件”以及中央、国务院印发的《乡村振兴战略规划(2018—2022)》，均表示要实施电商进农村综合示范，建设完备的、适应农村电商发展的基础配套设施，建立健全适应农产品电商发展的标准体系，以此来加快培育农村新产业、新业态的脚步。

　　电商直播和产业高质量发展开始有了融合趋势，人们开始广泛利用短视频或购物平台展现真实的农村生产生活场景，以此来促进农产品的销售，打造特色农产品品牌。另外，电子商务的发展还推动了各种产业集群的出现，许多乡村产业在电商直播的带动下由传统的劳动密集型向技术密集型转型，使得农村电商直播与文旅、农旅产业进一步融合，打造特色乡村，提升品牌影响力。因此农村电子商务对推动经济发展，助力乡村振兴将起到关键性的作用。

　　农村电商直播基地、驿站及设施农业生态合作社助力乡村振兴的成果，增加农民收入，助农创业就业。随着网络的普及和乡村振兴战略的实施，电商直播在农村地区逐渐蒸蒸日上起来，在助力乡村振兴中起到了强有力的作用。通过电商直播，使得部分受地域限制滞销的农产品开始在网上销售推广，直接增加了农民收入。

　　康养产业属于投资周期长、回收相对较慢的“开发建设与运营管理相结合”、“销售与长期持有经营相结合”的运营模式。所以，必须形成“大康养”产业有机融合，“大康养”综合新业态是以康养为主题，附加健康养生、体育健身、医疗康复、文化教育、休闲娱乐、旅游度假、购物消费、互联网等现代服务业的组合，提供多元化、多功能、多层次的产品和服务，满足现代人们各方面的需求。这些产业链的要素融合发展正意味着未来可持续地发展和增长，会为企业创造新的经营业绩。

　　企业在现有产业体系支撑下，融合了社区医疗、康复、康养、养生、健康食品、旅游、文化、卖场、农业等诸多产业体系。在发展的过程中注入各类其他发展元素或产业，将创造力与发展相融合。

　　从全产业链的角度来看，按需求属性的不同，康养产业可容纳数十个行业。产业链上游以从事研发生产为主，涵盖了生物、医药、医疗、营养、食品、保健、咨询服务业、金融业等行业；产业链中游以从事服务消费为主，涵盖了康养、健康、医疗、旅游、体育、农业、老年设施设备业、日常生活用品业、家政服务业、房地产业、保险业等行业；产业链下游以从事行业体验为主，涵盖了娱乐文化、艺术、科技、旅游业等行业。企业康养产业借助互联网将康养服务覆盖通辽市多个社区，同时服务内容得以更加丰富。

　　企业与知名医疗机构开展技术交流和深度合作，加速实现设计、研发、专利产品化，使企业的技术、人才、管理和服务融为一体，形成规模，让康养服务搭载在智能化平台上走得更远、跑得更快。

　　膳食管理中央厨房在全过程食品安全管理体系支撑下，凭借强大营养膳食研发团队驱动食、品营养与健康研究，输出专业营养膳食配餐解决方案。与此同时，聚合净食安标准和模式赋能下的强供应链团队，食安把控团队，营养膳食团队，致力于打造适合糖尿病、高血压、孕妇、癌症等用户膳食以及学校、企业和事业单位等的多元预制菜品类产品，健全预制菜标准体系建设，构建预制菜产品质量控制标准。

　　当前康养产业的发展，是以加速医疗与康养、养生、农业、膳食、旅游的融合为主导。康养产业主要分布于沿海地区，东部高端医疗服务及科学健康管理优势突出，西南主要以其生态、气候资源发展健康养生养老。明确康养产业特色服务的具体功能，更加有助于吸引消费客群，如生态养老、休闲农业、度假休闲、健康食品、购物等，康养特色突出，才能打造核心服务能力。

　　1、随着社会慢慢的提升，我国农业发展已从传统农业向新型农业转变，农业现代化发展成就显著。在乡村振兴战略实施、农业供给侧结构改革、产业高质量发展结构优化的背景下，发展现代农业产业园是重要方法之一，符合生产力发展的要求。现代农业产业园是指在有一定资源、产业和区位特点等优势的范围内优先发展现代农业，从而在某空间上形成产业群的聚集区，是由政府引导、企业运作，在规模化种养基础上实施集约化生产和企业化经营管理，集科学技术研发、农业生产、休闲旅游、示范服务、生态保护、创新孵化等多种功能为一体的现代农业园区。现代农业产业园通过增加农民的收入，带动区域经济和产业的发展，从而进一步推进现代农业的发展。

　　2、康养生态圈初步形成。当前，慢慢的变多的企业投身康养产业，慢慢的变多的行业依附在“康养+”的产业链上，产业涵盖关联城市建设、生态环境、医疗服务等诸多领域，不仅是产业链更是生态链。

　　3、诸多难题待破解。人口老龄化、高龄化加速、亚健康人群增多，问题的严重性、必要性日益显现，专业医护服务人员和康养服务机构处于匮乏状态。虽出台系列政策，但实施机制难以落实到位。

　　4、康养政策体系逐步完善，产业生态体系逐步形成。现阶段，我国已逐渐形成了“9073”的康养格局，让康养服务和产品有效供给能力大幅度的提高、供给结构更合理，康养服务政策法规体系、行业品质衡量准则体系加强完善。康养业态向气候、森林和特色农业等康养资源依附和聚集，康养业态发展与产业生态体系正逐步形成。

　　5、通辽市配套消费场所不足。现阶段，通辽市较大型的卖场有万达、沃尔玛、大润发、欧亚。消费对象不止老年人和亚健康人群的消费，它包含全市全阶段人群的消费。

　　6、近年来，国内预制菜行业发展快速地发展，备受社会的广泛关注，深受长期资金市场的热捧。随着消费端需求增多，预制菜产品形态和细分赛道也将更加多元化；随着健康中国战略提出、养生观念深入人心及中国进入老龄化，市场对功能性预制菜（药膳）的需求日益旺盛。药膳养生在我国拥有良好的产业基础和多元的饮食文化，药膳养生文化更是深入人心，针对养生人群，以及亚健康和“三高”等特殊人群，开发的功能性预制菜（药膳）系列新产品应运而生。

　　随着“健康中国”战略的推动，涵盖养老、养生、医疗、文化、旅游、设施农业等诸多业态的康养产业开始蒸蒸日上，成为非常关注的新兴起的产业。随着康养经济的遍地开花，一些新技术、新模式和新业态也涌现出来。

　　瞄准新风口，抢占新赛道，设施农业的大有可为，成就的是农业强国的大有可能。当下应用比较广泛的大棚让农业种植走出传统，农民不再靠天吃饭。

　　二十大报告从“增进民生福祉，提高人民生活质量”的角度阐述实施积极应对国家发展的策略，发展康养事业和康养产业，健康产业将发展为国民经济的重要支柱产业。

　　国家积极推动康养事业建设，出台多项政策保障民生，主要有医养结合、养老服务规范、农村养老均衡发展、强化居家社区养老、支持物业企业组织居家养老服务、促进健康老龄化的科技和产业发展。

　　亚健康、老年人口的结构性发展，意味着我国将面临规模更大、程度更复杂的康养问题。这不仅需要国家层面积极推动康养事业的高质、高效发展，亦需要充分的发挥社会力量，共同应对好“康养、养老”命题。同时这也为康养公司能够带来了巨大的发展空间，找到比较合适的赛道。

　　智慧康养是借助网络技术，将智能化的产品和服务引入到康养中去，为老年人及亚健康人群提供及时、高效、便捷、智慧化的医养融合服务。

　　目前，智慧健康养老领域的专利已过千项，包括互联网、物联网、人工智能、虚拟现实等新型技术，但传统养老项目中智能化产品的创新相对较弱，未来国家及科技类企业将持续注重智慧康养，打造智能化、数字化、科技化的康养产品，叠加系统化的康养服务，服务广大老年人及亚健康人群。

　　传统意义上的康养只将康养局限在了养老的范畴内，但是随人民生活水平的普遍提高，康养已发展到了“泛康养”的概念，康养也不再是老年人的专属，不同的年龄层有不同的康养需求，对康养的理解也不以儿童群体为例。除了传统意义上的老年人群体，儿童、青少年、母婴康养的市场正在不断扩大。

　　同时随着不同年龄层人群的康养需求扩大和普遍化，康养旅游服务产品也会不断迭代更新。

　　从健康状况角度来看，早在2016年，世界卫生组织报告数据显示，中国亚健康人数比例约为中国总人口数的七成，不仅数量在持续增长，且逐渐呈年轻化的趋势发展。由此可见当今社会健康问题已日趋突出，而根据不同健康情况，可将人群分为健康、亚健康及病患三类。

　　不同的健康主题对应的康养需求也是不一样的，对于健康群体而言，最主要的康养需求是通过康养健身、度假休闲、文化研学，来达到修身养性的目的。对于亚健康群体而言，康养需求就大多分布在在身心、情感方面的生态医疗、康复运动、心理咨询、健康食品等。病患群体则更多地通过临床治疗和养护实现健康追求。

　　康养产业园项目结合本地特色打造集医养结合、休闲农业、度假休闲、健康食品、配套服务、卖场购物、直采供及直播基地等为一体的多功能康养产业园，更加有助于吸引全年龄段消费客群，村镇市场与城市市场互通，带动乡村振兴。

　　本项目乐购仓买基地的建设，将弥补通辽市卖场市场的不足，刺激通辽市全民的经济消费，助力康养产业的发展和城市一刻钟便民生活圈的建设。

　　现代农业产业园发展要求推进产加销、贸工农一体化发展，这就需要加强农业一二三产业交叉融合发展。在产业园建设过程中，应立足主导产业，积极构建种养有机结合，重点发展农产品加工业，打造涵盖生产、加工、收储、物流、销售于一体的农业全产业链条，创新发展模式和业态，并逐步向农村渗透。生产要素重新配置、消费升级将带动供给结构变化和人们对农产品的需求变化，促进现代农业园区农业产业链和价值链建设，拓展农业功能，提升农业生态价值、休闲价值、文化价值，带动地区经济发展。

　　项项目总占地面积1360亩（不含400处服务中心、乡村千家供销驿站占地面积），规划总建筑面积为30600㎡。

　　规划分四大主题模块，设施观光农业区、康复管理中心区、膳食预制菜基地区、乐购仓买基地区，其中：

　　1、规划300亩地为企业设施观光农业园区，主要规划建设水果种植采摘园100亩、蔬菜种植采摘园100亩、农业游学区20亩、节庆文化区30亩、休闲垂钓区20亩、无动力乐园区20亩、新农人培训基地10亩。

　　3、规划集装箱式民宿1800㎡（50间标准套房、22间套房、6间作配套用房）。

　　4、规划10个百亩以上的设施观光农业生态合作社，分布在9个镇、1个苏木，增加农民收入。

　　5、规划乡村千家供销驿站315处（租赁场地方式），分布在科尔沁区每个村镇。

　　2、规划400处社区服务中心，每处含5张病床位，共计2000张病床位。规划主城区85处和村镇315处社区服务中心。

　　规划膳食管理中央厨房（预制菜）建筑面积3000㎡（服务400个社区食堂）。

　　除以上建设内容，还包含景观大门、入口景观大道、风景绿道、田园慢游小径、休憩平台、服务驿站、给排水、供电、消防、绿化、通讯、道路、种植等辅助设施。

　　规划300亩地，主要规划建设水果种植采摘园100亩、蔬菜种植采摘园100亩、农业游学区20亩、节庆文化区30亩、休闲垂钓区20亩、无动力乐园区20亩、新农人基地10亩。

　　文旅休闲区集“生态观光游、科普探险游、蔬果采摘游、节庆文化游、休闲度假游、农产品电商”为一体，结合康养区，打造文旅、旅居、康养、购物的天堂。

　　规划水果种植采摘园、蔬菜种植采摘园各100亩地，组织游客在指定果园或温室大棚内开展名特优新果品的观光采摘游活动。游客可游览园貌、采摘、品尝、拔菜、收获农作物等，体验劳作之艰辛，尽享收获之愉悦。果蔬也可由卖场销售、对游客供应健康食品。

　　规划科普探险区20亩。可通过果树科技示范基地优越的硬件设施和丰富的品种资源，向游客尤其是青年学生展示现代化的栽培管理技术，普及果树知识，开展科技探索。这将带动在校学生和以家庭为小团体的出游者。

　　规划节庆文化区30亩。在果园内举办多种文化节庆活动如赏花节、摄影书画比赛、猜灯谜、放风筝等项目，使游客在游玩的同时，自身的文化素养得到提高。如北京大兴举办的西瓜节，北京平谷举办的桃花节等。这是一种非常吸引人气的春季旅游项目，春的烂漫和对花的钟爱使其适于所有的城乡群众。

　　规划休闲垂钓区20亩。设计100个钓位，满足游客休闲垂钓的需求。采用木、竹、石等本土原材料，尽量利用现有地形与自然资源，适当改造水岸景观。沿岸种植柳树、水杉、迎春花、荷花等以加强水岸绿化，柔化生硬线条，强调与原生态环境相协调一致，配套人性化的休憩服务设施，创造自然和谐的乡村休闲垂钓环境。

　　规划无动力乐园区20亩。其具有安全系数高、常规使用的寿命长、维护费用低、娱乐性强、互动性好的特点，与其他户外乐园的游乐设备相比具有独特的使用体验，规划建设无动力乐园，丰富小朋友的娱乐活动，满足多种年龄段的娱乐需求，打造成为网红乐园。

　　规划新农人基地区10亩。通过直播带货平台线上销售，利用新媒体快速便捷的特性让产品变商品，资源变资产，资产变资金。通过对村民进行培训，打通电子商务“最后一公里”，开启乡村振兴数字化模式，让有条件、有意向的村民在电商创业培训后，成为农村电商致富带头人，成长为知电商、用电商、有一技之长的新型职业农民。

　　规划直播基地8000㎡，主要为直播、培养本土直播人才提供场地，新农人通过学习和培训，之后在村镇建设农业合作社，助农惠企流通。

　　规划集装箱式民宿1800㎡，由100个18㎡的集装箱建成50间标准套房、22间套房、6间作配套用房。主要作为游客、康养人员的家属使用，在民宿周边的绿化广场区建设野外餐厅，形成特色餐饮区。

　　规划3年建设10个百亩以上的设施农业生态合作社，分布在9个镇、1个苏木，增加农民收入。

　　规划乡村千家供销驿站315处，服务通辽市科尔沁区所有村镇，驿站设置在乡村核心地带的“中心型”驿站，着眼于激活乡村内部活力，基本功能是:提供农产品采购、生活资料、特色产品等服务，场所其目的是提高乡村资源利用效率以促进就业和产业发展实现乡村振兴，使城乡联动交流进入良性循环。

　　规划康养管理中心10800㎡，设500张床位，为老年人及亚健康人员提供有品质、有温度、专业化的康养照护服务；内设社区与乡村康养职业技能培训基地500㎡；文化活动区包括康复训练室、多媒体活动室、书画室、社工活动室、棋牌室、健康餐厅等。

　　规划膳食餐厅主要服务于游客、康养人员的家属以及领导等重要人员，餐厅的食材主要来自于文旅休闲区的种植园，在满足客群人员采摘的同时又实现自给自足，真正地做到健康膳食。

　　400处社区服务中心，每处含5张病床位，共计2000张病床位，内设社区食堂。村镇每处社区服务中心年服务800人、城市每处社区服务中心年服务2000人。

　　规划膳食管理中央厨房（预制菜）3000㎡，主要有主食库、副食库、蔬菜类粗加工间、肉类粗加工间、面点主食间、热厨加工间、冷藏库、冷冻库、装箱间及消洗间等功能间，还有杂品库等小的附属功能间。针对社区服务中心糖尿病、高血压、孕妇、癌症等用户设计处膳食方案，也服务学校、企业和事业单位、医院等。

　　规划乐购仓买基地14200㎡，卖场是以经营生活资料为主的、储销一体、低价销售、提供有限服务的销售业态，结合本项目的蔬果种植园，打造通辽市最大的健康食品等直采供基地。

　　采取集中式、分散化停车的布局原则，设置小型车、大巴车两处生态停车区，为游客提供停车服务。生态停车场整体种植植被、表面铺设植草砖，并规范出入口、进出口指示牌，停车区东西两侧设置通行道路，道路均以水泥硬化。

　　2、主要建设入口景观大门、入口景观大道、风景绿道、田园慢游小径、休憩平台、服务驿站、景观节点等项目。

　　本项目投产运营后，年均营收达到48755.83万元，年均利税总额14883.01万元，年均上缴税收9020.61万元，年均净利润总额11162.26万元。经济效益可观，投资价值较大，未来商业经济价值延伸空间广阔。

　　为了更好地发挥其经济效益、社会效益并考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和建设地的真实的情况，选址应遵循以下原则:

　　项目选址位于内蒙古自治区通辽市科尔沁区，建设地交通便利，基础设施完善，环境良好，未来市场发展的潜力广阔，政策环境优良，项目建设后发展潜力巨大。

　　科尔沁区，隶属内蒙古自治区通辽市。是通辽市的政治、经济、文化、交通中心，位于内蒙古自治区东部，松辽平原西部边缘的科尔沁草原，南同科尔沁左翼后旗接壤，西与开鲁县为邻，北及东和科尔沁左翼中旗毗连。总面积2821平方千米。截至2021年10月，科尔沁区下辖11街道、9镇、1苏木。2021年，科尔沁区户籍总人口73.64万人。生活着蒙古族、回族、满族、朝鲜族等30余个民族。

　　科尔沁区地形特点是西宽东窄，中间凹陷，地势由西南向东北逐渐倾斜，地面坡度普遍小于6度，中部从东到西为狭长低平的草甸平原，约占总面积的五分之三，海拔168-180米，最高224.2米，地面略有起伏，地貌组合以平川地为主体。科尔沁区西部、北部和东部边缘地带为高度不超过10米的固定、半固定断续起伏的沙丘，面积3385.73公顷。微地形呈坨、甸相间的地貌景观。

　　科尔沁区四季分明，光照充足，雨热同期，气温适中。年平均气温6.1℃，日照数3113小时，年平均降水量385.1毫米，年平均无霜期150天，年平均风速3.6米每秒。

　　西辽河、清河、洪河自西向东穿越全境，总流程338.4千米，年内，科尔沁区水资源总量3.61亿立方米。境内地表水主要有西辽河、清河、洪河3条河流，均属西辽河水系。天然泡沼46个，集水面积2.4万平方公里，蓄水能力0.03亿立方米。

　　科尔沁区根据第二次土壤普查共划分为草甸土、风沙土、沼泽土、盐土4个土类及6个亚类，15个土属、36个土种。

　　2021年，科尔沁区地区生产总值321.95亿元，按可比价格计算，增长4.5%。其中，第一产业增加值46.67亿元，增长4.1%；第二产业增加值82.90亿元，增长0.1%；第三产业增加值192.38亿元，增长6.4%。三次产业体系为14.5：25.7：59.8。

　　2021年，科尔沁区居民消费价格总水平比上年上涨0.4%，其中，服务价格下降0.9%。商品零售价格持续上涨3.1%。2019年，科尔沁区接待旅游者337.30万人（次），比上年增长8.72%。旅游总收入71.84亿元，比上年增长6.01%。

　　大庆—广州高速公路、303国道、304国道、111国道穿过科尔沁区。2019年，科尔沁区客运量180.6万人，旅客周转量11844.5万人千米，货运量3184.6万吨，货物周转量648756.7万吨千米。

　　基础设施条件按照《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）（2016年版）附录A—《我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组》的规定：抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.1g，设计地震分组为第三组。

　　项目周边有足够的施工场地，并且能较方便地采购到项目建设所 需建筑材料，能够很好的满足本项目施工建设、施工用电、用水及施工原材料等的需求。

　　项目周边有市政供水管网，压力充足，自来水供应有保障，项目建设用水可直接引用。供水管网也能够很好的满足生活、消防用水要求。

　　土方：该项目选址地形起伏不大，施工期不需在项目建设地点进行大量的土方开挖，局部土方开挖量可满足工程土方回填的需要，挖方填方基本平衡。

　　砂、石料：工程所需砂及石料等市场供应充足，可由周边道路运输至项目建设地点，满足工程建设需要。

　　主要材料来源及供应：钢材、木材、水泥、电缆等均可由周边建筑材料市场供应，所需混凝土可采用商品混凝土。返回搜狐，查看更加多